قانون تفکیک ملک مشاع به مال مفروز چیست؟
قانون تفکیک ملک مشاع به مال مفروز چیست؟
وکیل ملکی و تقسم ملک مشاع در قانون مدنی
این تفکیک بیتشر در خصوص ارث صورت می گیرد، که وارثان با توجه به سهم الارث خود می توانند در بخشی از مال سهم داشته باشند.
تفکیک ملک مشاع به معانی این است که بخش های تفکیک شده را به صورت مفروز،ابطال سند اولیه و صدور سند مفروزی.
برای انجام اینکار نیازمند به تنظیم یک تقسیم نامه براساس سند ملک مشاعی است و اگر وصیت نامه نیز وجود داشته باشد شرایط خاصی را برای قدرالسهم افراد مشخص می کند.
نکته: به نامه رسمی و تائید شده وصیت نامه متوفی برای مشخص کردن مال مفروز نیز احتیاج است.
✔ بیشتر بخوانید:وکیل ملکی و پاسخ به سوالات ارثیه
تفاوت تفکیک و افراز ملک مشاع در چیست؟
میتوان به عبارت ساده بیان کرد:
تفکیک تنها حد و حدود شرکا را مشخص میکند و تغییری در سند ملک مشاع ایجاد نمی کند، اما در افراز ملک سهم هر شخص و به تفکیک برای آ« سند مفروزی صادر میشود.
تفاوت های تفکیک و افراز ملک به صورت خلاصه و کلی به شرح زیر می باشد:
– ملک با داشتن مالک واحد قابل تفکیک است و نیازی و ضرورتی بر حالت اشاعه ندارد
– در افراز و تقسیم ملک مشاع باید حالت اشاعه باشد، به عبارتی بایستی پیش از یک نفر به عنوان مالک شناخته شوند
– در تفکیک تنها تقسیم ملک صورت می گیرد؛ ولی در افراز و تقسیم ملک توام با تعیین سهم هریک از شرکا مشاعی است.
– در تفکیک مالک طبق قانون میتواند به هرترتیبی که بخواهد تفکیک کند.
– در افراز رعایت و توجه به سهم معادل حصه هرنفر از شرکا ضروری است.
– در تفکیک توجه به مقدار سهم مالکان در کل شش دانگ لزومی ندارد و پس از آن نوبت به تنظیم تقسیم نامه رعایت حقوق و سهم هر یک از مالکان مشاع مطرح میشود.
مزایا استفاده از وکیل ملکی در تقسیم ملک مشاع چیست؟
- آگاهی از مقررات و قوانین در تقسیم ملک مشاع
- جلوگیری از کلاهبرداری های احتمالی
- اطمینان از معاملات ملک مشاع و تقسیم آن
- صرفه جویی در وقت و هزینه
- گرفتن سهم خود از شرکا بطور تمام و کمال
موسسه حقوقی آسایش گستران با برترین وکلای ایران | با سالها اعتماد و اعتبار